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借り換えとは？住宅ローンキーワード

がっちりアカデミーで紹介

人生で一番高い買い物、マイホーム

住宅ローンのお得な情報

わかっているようでわかっていない住宅ローン損得キーワード

借り換えとは？

すでに住宅ローンを組んでお金を返している途中の人が、別のもっと有利な住宅ローンに乗り換えること

新たに借りた住宅ローンのお金で元々のローンを完済する

借り換えをすることで借り換え前よりも住宅ローンの返す金額を減らす事が出来る

例えば

A銀行に金利4%で残高2000万円のローンが12年残っている状態

B銀行が金利2%になった。そこでB銀行から2000万円を借り、A銀行のローンを一括返済

A銀行の返済額約2520万円のところB銀行の返済額は約2290万円

約230万円お得

●借り換えの目安

１、借り換え前の銀行と借り換え後の銀行で金利の差が1%以上

２、ローンの残高が1000万円以上ある

３、返済期間があと10年以上ある

借り換えにかかる手数料などを考えるとあまりお得にならない事も

●借り換えに役立つ裏ワザ

銀行の住宅ローン金利は店頭に表示してある金利から値切れる

銀行同士を競わせて金利を値切る。巷の家電の値切りと一緒

値切りが有効なのは借り換えの時だけ。

新規の申し込みの時には値切りは出来ない

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繰り上げ返済とは？住宅ローンキーワード

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繰り上げ返済とは？

毎月決められた返済額より多く支払い予定よりローンの期間を短くすること

・ローンが早く払い終わる

月に10万円返している人が貯金が貯まったから、多めに50万払う。そうしてまとまったお金を払っていくことで元々35年ローンだった期間が30年、25年ローンになったり期間がどんどん短くなる

・払うお金のトータルが少なくなる

ローンの金利は払い残しのお金に対してかかる。繰り上げ返済する事で利息もどんどん減っていく。

例えば

3000万円のローン（期間30年：金利3%）

毎年1回50万円繰り上げ返済すると

通常の返済額は約4553万円のところ、繰り上げ返済した方は約3996万円となる

約557万円のお得

景気が悪い時はなるべく早めに返した方がお得

景気が良くなってる時はなるべくゆっくり返した方がお得

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