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わかっているようでわかっていない住宅ローン損得キーワード
繰り上げ返済とは？
毎月決められた返済額より多く支払い予定よりローンの期間を短くすること
・ローンが早く払い終わる
月に10万円返している人が貯金が貯まったから、多めに50万払う。そうしてまとまったお金を払っていくことで元々35年ローンだった期間が30年、25年ローンになったり期間がどんどん短くなる
・払うお金のトータルが少なくなる
ローンの金利は払い残しのお金に対してかかる。繰り上げ返済する事で利息もどんどん減っていく。
例えば
3000万円のローン（期間30年：金利3%）
毎年1回50万円繰り上げ返済すると
通常の返済額は約4553万円のところ、繰り上げ返済した方は約3996万円となる
約557万円のお得
景気が悪い時はなるべく早めに返した方がお得
景気が良くなってる時はなるべくゆっくり返した方がお得
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