がっちりアカデミーで紹介
人生で一番高い買い物、マイホーム
住宅ローンのお得な情報
経済学者：飯田泰之
●3000万円の住宅ローンを組む時は一文字違いで200万円の損
元利均等返済と元金均等返済
・元利均等返済は毎月同じ金額を払っていく
・元金均等返済は最初は高く返して、月々の返済が段々減っていくタイプ
例えば3000万円の住宅ローン（固定金利3% 30年ローンの場合）
トータルの返済金額
元利均等返済：約4553万円
元金均等返済：約4353万円
元金均等返済の方が約200万円のお得
初回返済額
元利均等返済：約12万6千円
元金均等返済：約15万8千円
ただ元金均等返済は最初の頃、元利均等返済よりも多く払わなければならない
元金均等返済は収入が安定している、もしくは今が収入が一番高い人向き
元利均等返済は大企業や公務員の人のように今後収入がアップしていく人向き
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がっちりアカデミーで紹介
人生で一番高い買い物、マイホーム
住宅ローンのお得な情報
経済学者：飯田泰之
●住宅ローンを組む時は公務員なら固定金利、自営業なら変動金利がお得
住宅ローンを組む時の2択問題
固定金利と変動金利
固定金利とは？：ローンを返す間、ずっと同じ金利を払う
変動金利とは？：景気によって金利が変わりそれに合わせて払う。不況の今は金利が低い
ローンを借りる時は収入と返済のバランスが一番大事
・公務員は収入が安定している→返済額も安定
・自営業は景気が悪い時は収入も減るが、金利が下がり返済額が下がる。景気が良い時は収入が増えるが、返済額も増える
したがって
収入が安定している人は固定金利
景気によって収入が上下する人は変動金利
サラリーマンでも景気によって収入が上下する業種か否かで固定がいいか変動がいいか分かれる
さらに固定金利と変動金利を組み合わせる技も
例えば
月10万は固定金利。10万以上を変動金利
または一定期間、固定金利。その後固定か変動かを選択する
様々な商品があるので組み合わせは銀行員に相談するとよい
住宅ローンの目安：年間のローン返済額は年収の25%まで
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