家は賃貸と購入 一生でお金がかかるのはどっち？

がっちりアカデミーで紹介

家は賃貸と購入どっちが得なのか？

●一生でお金がかかるのはどっち？

森永卓郎いわく

家は買った方が4年目以降ずっとお得

シミュレーションをしたのは住宅ジャーナリスト：櫻井幸雄

神奈川県川崎市の鈴木町駅前にある実際の新築マンション「パークホームズグランファースト」

このマンションの一室を購入する場合と賃貸する場合で比較

夫婦の年収は仮に500万円

3LDK　66.35㎡を購入した場合は約3300万円

・一番最初にかかるお金

購入の場合：頭金170万円、不動産取得税：4万円、諸費用：146万円＝合計320万円

賃貸の場合：敷金（3か月分）：45万円、礼金（1ヶ月）：15万円、手数料（1ヶ月）15万円＝合計750万円

最初に払うお金は購入の方が約250万円多い

・毎月払うお金

購入の場合：ローン返済（※）：9万2033円、管理修繕費：1万6630円＝合計10万8663円　年間130万3956円、減税（※）-30万円＝100万3956円

※住宅ローン：フラット35S：最初の10年間金利が安い、35年ローン

※住宅ローン減税：ローンが残っていると所得税が返ってくる、期間は10年間

賃貸の場合：家賃：15万円　年間180万円

4年で賃貸の支払いが購入よりも高くなる

10年後には購入の場合の住宅ローンのフラット35Sの金利が上がる＋住宅ローン現在が終了

賃貸と購入の平行線が35年目まで続く

35年目で購入した場合の住宅ローンが終了する為、40年目には900万円の差に。

※このシミュレーションは初めから3LDKを借りた場合の計算

賃貸ではずっと同じ部屋に35年も住み続けたりしない

結婚して子供がいなければ最初は1LDKぐらいで十分

生活に合わせた賃貸をした場合のシミュレーションは、38年目で賃貸の方が損になる

経済評論家：勝間和代いわく

大きな家4LDKとかは、その分コストがかかる

子供は独立していく

男性の方が女性より早く亡くなる

4LDKにおばあさんが1人で住んでいるケースが増えている

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