がっちりアカデミーで紹介
家は賃貸と購入どっちが得なのか？
●一生でお金がかかるのはどっち？
森永卓郎いわく
家は買った方が4年目以降ずっとお得
シミュレーションをしたのは住宅ジャーナリスト：櫻井幸雄
神奈川県川崎市の鈴木町駅前にある実際の新築マンション「パークホームズグランファースト」
このマンションの一室を購入する場合と賃貸する場合で比較
夫婦の年収は仮に500万円
3LDK 66.35㎡を購入した場合は約3300万円
・一番最初にかかるお金
購入の場合：頭金170万円、不動産取得税：4万円、諸費用：146万円＝合計320万円
賃貸の場合：敷金（3か月分）：45万円、礼金（1ヶ月）：15万円、手数料（1ヶ月）15万円＝合計750万円
最初に払うお金は購入の方が約250万円多い
・毎月払うお金
購入の場合：ローン返済（※）：9万2033円、管理修繕費：1万6630円＝合計10万8663円 年間130万3956円、減税（※）-30万円＝100万3956円
※住宅ローン：フラット35S：最初の10年間金利が安い、35年ローン
※住宅ローン減税：ローンが残っていると所得税が返ってくる、期間は10年間
賃貸の場合：家賃：15万円 年間180万円
4年で賃貸の支払いが購入よりも高くなる
10年後には購入の場合の住宅ローンのフラット35Sの金利が上がる＋住宅ローン現在が終了
賃貸と購入の平行線が35年目まで続く
35年目で購入した場合の住宅ローンが終了する為、40年目には900万円の差に。
※このシミュレーションは初めから3LDKを借りた場合の計算
賃貸ではずっと同じ部屋に35年も住み続けたりしない
結婚して子供がいなければ最初は1LDKぐらいで十分
生活に合わせた賃貸をした場合のシミュレーションは、38年目で賃貸の方が損になる
経済評論家：勝間和代いわく
大きな家4LDKとかは、その分コストがかかる
子供は独立していく
男性の方が女性より早く亡くなる
4LDKにおばあさんが1人で住んでいるケースが増えている
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