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わかっているようでわかっていない住宅ローン損得キーワード
団信とは？
団信とは？団体信用生命保険の略。
住宅ローンを借りる人が加入する生命保険
もし住宅ローンを払っているご主人が亡くなったりした場合、この団信の保険金が残りのローンを完済してくれる、というもの
団体信用生命保険の団体とは銀行の事
保険金の支払先が銀行と云う団体の為、団体信用生命保険という
住宅ローンを組む時に銀行がまとめて加入手続きをすることがほとんど。
保険料もローンの金利に含まれている
住宅ローンを払っているのに団信に入っている事を忘れてしまう人が多い
普通の生命保険に入る時は保険の入りすぎにならないようにトータルで考える
●新しい団信
・三大症病（ガン・心筋梗塞・脳卒中）で一定の条件を満たすと亡くなっていなくともローンが完済になる
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借り換えとは？
すでに住宅ローンを組んでお金を返している途中の人が、別のもっと有利な住宅ローンに乗り換えること
新たに借りた住宅ローンのお金で元々のローンを完済する
借り換えをすることで借り換え前よりも住宅ローンの返す金額を減らす事が出来る
例えば
A銀行に金利4%で残高2000万円のローンが12年残っている状態
B銀行が金利2%になった。そこでB銀行から2000万円を借り、A銀行のローンを一括返済
A銀行の返済額約2520万円のところB銀行の返済額は約2290万円
約230万円お得
●借り換えの目安
１、借り換え前の銀行と借り換え後の銀行で金利の差が1%以上
２、ローンの残高が1000万円以上ある
３、返済期間があと10年以上ある
借り換えにかかる手数料などを考えるとあまりお得にならない事も
●借り換えに役立つ裏ワザ
銀行の住宅ローン金利は店頭に表示してある金利から値切れる
銀行同士を競わせて金利を値切る。巷の家電の値切りと一緒
値切りが有効なのは借り換えの時だけ。
新規の申し込みの時には値切りは出来ない
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